前回はリノベーションにかかる費用について書かせていただきましたが、今回はリノベーションの大まかな方法について説明したいと思います。
リノベーションの物件探し
まず、リノベーションを行う上で最初にすることは、「物件探し」です。
探し方としては、スマホやパソコンで住宅情報サイトを検索し、そのサイトから物件を探すというのがよく利用されている方法です。
検索サイトにも特徴があり、とにかく物件数が多いサイトもあれば、地域を絞った物件サイトやおしゃれな物件だけに厳選したサイトなどもあります。ポータルサイトは物件数は多いですが、こだわり物件などを探す場合は、探しているジャンルに特化したサイトを利用するのが良いでしょう。
物件探しの注意点(マンションの構造)
１）構造について
物件探しの際に中古マンションを探す場合は、マンションの構造に注意しましょう。マンションには「壁式構造」と「ラーメン構造」という2種類の構造があります。
壁式構造は、壁全体を使って建物を支える構造になっているので、壁を取り外すことができません。対してラーメン構造は、柱と梁（はり）で建物を支える構造になっています。そのため、ほとんどの壁を取り外すことできるので、リノベーションの自由度も高くなります。
ただし、そのマンションがどちらで建てられたかは住宅情報サイトには載っていないことが多く、サイトを見ただけでは判断できません。ですが、壁式構造は5階までのマンションで採用されることが多いので、6階以上の場合はラーメン構造であると判断していいと思います。
２）リノベーション会社について
希望の物件が見つかったら、次は「リノベーション会社探し」です。
リノベーション会社もネットで検索すると出てくるのですが、たくさんあってどこに頼めば良いのか迷ってしまうかもしれません。もし迷ってしまった時は、リノベーション会社を探せるサイトを利用すると良いでしょう。
最近ではリノベーションを専門にしている建築会社も増えてきているので、そういった会社の方が実績から様々な提案をしてもらえるでしょう。
リノベーション専門サイトは、希望のエリア、物件の種類（戸建てorマンション）など、条件を指定して探せるので、自分の希望の条件にあったリノベーション会社を見つけることができるので非常に便利です。
また、リノベーション会社には、物件探しから施工までの窓口を、全て1社に依頼できる「ワンストップリノベーション」に対応している会社もあります。ワンストップリノベーションだと、窓口が1つで済むのでスムーズに取引きが進められます。
３）リノベーションのローンについて
リノベーションを依頼する会社も見つかったら、次は「ローンを組む」ことになります。
ローンを組む前に事前審査があるのですが、その際にリノベーション後の設計図と、リノベーションの見積書が必要となります。そのため、事前にリノベーション会社と話し合ってリノベーションのプランを立てておかなければいけません。
また、ローンには住宅の購入資金となる「住宅ローン」と、リノベーション費用の資金となる「リフォームローン」の2種類のローンがあるのですが、最近は住宅ローンにリフォームローンを含んだ形の、新たな住宅ローンも出てきています。
ローンについては、不動産屋やリノベーション会社に相談してみましょう。
そして、ローンの事前審査も通り契約が完了したら、施工に取り掛かります。さらに、施工が完了したらいよいよ引っ越すことになります。と、ここまでがリノベーションの大まかな流れになります。
リノベーションを行うなかで、色々とわからないことや難しいこともあると思いますが、どれもが希望のリノベーションを実現するうえで大切なことなので、しっかり考えて自分の理想の家を作り上げていってほしいです。
